工法样板房能包干吗

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能

工法样板间即是展示楼盘公益流程、施工方法、设备管线等所用的房间,它针对客户关心的工程实体工艺过程及关键部构造做法,进行工法样板的提前施工定做、展示,并将影响住房质量的细节以工序分解和实物展示的方式,让市民深入了解所购房屋的相关建筑知识，做到明白、踏实购房。

对比传统样板房,工法样板房的优势在于:工法样板房真实展示产品的特质I法样板房是楼盘展示的"标配”工法样板房是发展商诚信的标志之一传统的精装样板房有煽情误导之嫌工法样板房真实地将楼盘采用的各种材料、设备,以及部分构造做法的工艺、工序展示出来,是真实的交楼品质的展示。

它具有两大功能:-是展示楼盘建筑材料,楼盘所用的建筑用材小到管线,大到门窗、墙体所用钢筋水泥标号等都在样板房内有所展示;二是展示楼盘施工工艺。通过向客户展示工法样板间,不仅能表现出开发公司对工程质量的自信、对产品负责任的态度和打造精品楼盘的决心,又可以使购房者充分理解产品的内在品质。

精品工程的施工质量控制及样板区制作要点？

　天津河东区的博物馆有：位于津塘路23号一商茶叶城C区三层的天津收音机工业历史博物馆、位于大直沽中路与八纬路交口的元明清天妃宫遗址博物馆、位于大直沽中路7号津海河大厦1楼的天津建筑工法展览馆。

　 1、天津收音机工业历史博物馆

　展品按照近代、20世纪50年代、60年代、70年代、80年代的顺序，通过实物、照片、文字、场景复原等多种手段全面系统地展示了天津收音机工业辉煌灿烂的发展历史。天津市收音机工业发展史编纂者、文物征集专家王欣表示，筹备天津市收音机工业历史博物馆是想通过收音机工业来展现天津近现代工业发展脉络。建立天津市收音机工业历史博物馆对于天津近现代文明的保护和发扬将会产生提纲掣领的作用。

　地址：天津市河东区津塘路23号一商茶叶城C区三层。

　 2、元明清天妃宫遗址博物馆

　该馆主体建筑中央大厅展示的是考古发掘出土的元代建筑基址和明、清时期天妃宫大殿基址，其周围设两层展厅，200米长展线，展出200余件遗址出土的文物及300余幅，元朝海运的兴盛，促使了中国北方地区第一座妈祖庙——大直沽天妃灵慈宫(1281—1284)的诞生，它比建于明代永乐2年(1404年)的天津卫城早100多年。

　数百年来的颓废兴衰，留下了积淀深厚的古遗址。馆内拥有清代天妃宫大殿基址的考古发掘现场、按比例缩小的“明代郑和1号宝船的船体模型”及其福建地区“妈祖庙会”盛况的多媒体演示。

　地址：天津市河东区大直沽中路与八纬路交口。

　 3、天津建筑工法展览馆

　建筑工法展示馆集建筑施工技术、标准、做法为一体的建筑技术科研基地；操作技能培训基地；工程专业大学生实习基地和市民认识、关爱建筑的科普基地，也是全国第一座建筑工法展示馆。

　地址：天津市河东区大直沽中路7号津海河大厦1楼。

工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。是施工过程中的每一阶段施工的成品达到技术标准要求、满足使用需要性能的总和。

我国目前建筑业势头依然很猛，工程的质量显得非常重要，对于我们施工人员来说，只需记住这口号：优秀工程质量先 精心施工记心间！

（一）钢筋工程

1.地梁钢筋绑扎：

做法标准：

1、弹线控制主筋与箍筋的间距；

2、底部采用水泥垫块，梁两侧采用塑料或其它垫块控制保护层厚度；

3、绑扎丝朝向梁内侧弯曲。

质量标准：

1、钢筋规格、数量符合设计要求；

2、受力钢筋间距允许偏差±10mm之内；排距允许偏差 ±5mm之内；箍筋间距允许偏差±20mm之内；保护层厚度允许偏差±5mm之内；

3、绑扎丝扣无漏绑，扎丝朝里弯曲。

2.底板钢筋绑扎样板：

做法标准：

1、在地面上弹线控制主筋的间距；

质量标准：

1、钢筋规格、数量、间距符合设计要求；

2、保护层厚度偏差不得大于±10mm，钢筋不得与底板或侧模接触，防止渗水锈蚀；

3、受力钢筋网片长宽间距允许偏差±10mm之内；网眼尺寸允许偏差±20mm之内；箍筋间距允许误差±20mm之内；

4、用水准仪测量上排钢筋平整度不大于5mm／2m，保证钢筋保护层厚度；

5、绑扎丝扣无漏绑，扎丝朝里弯曲。

3.钢筋套筒连接样板：

做法标准：

1、钢筋下料采用无齿锯切割，端面平直；

2、钢筋套筒合格，钢筋螺纹加工牙形饱满，无断牙秃牙等缺陷。螺纹加工完毕，应套保护盖保护；

3、套筒连接采用扭矩扳手连接，拧紧力矩值符合规范要求；

4、逐一检查，合格后点油漆标明。

质量标准：

1、钢筋端头应与轴线垂直，不得有马蹄形或挠曲；

2、扭矩扳手拧紧力矩值符合规范或设计要求，力矩扳手的精度为±15%；

3、连接后每端外露不能超过一个完整丝；

4、两条互相连接的钢筋肋部应在一条直线上。

（二）模板工程

1.木模板安装样板：

做法标准：

1、模板接缝不应漏浆；采用硬拼缝；

2、模板使用前应涂刷隔离剂；

3、模板安装的偏差应符合规范规定。

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质量标准：

1、全数检查模板接缝和隔离剂涂刷情况；

2、模板安装后检查模板允许偏差：轴线位置5mm之内；截面尺寸：＋4mm到-5mm；

3、相邻模板表面高低差允许偏差2mm以内；表面平整度不能大于5mm；

4、顶板模板需按照跨度的1/1000~3/1000起拱。

2.模板底部支撑样板：

做法标准：

1、所用钢管扣件必须有质量合格证；

2、模板底部主次龙骨规格、间距符合设计要求；

3、顶板立杆要保持在同一条直线上；

4、支设立杆时，为防止把下层楼面混凝土压伤，立杆底部必须垫方木垫块；

5、立杆和水平杆要符合设计要求；

质量标准：

1、各种钢管采用外径48mm，壁厚3.5mm的焊接钢管并有质量合格证；

2、使用的钢管不得有变形、开焊、裂纹等缺陷，并做防锈处理；

3、使用的扣件需进行全数检查，不得有气孔、砂眼、裂纹、滑丝等缺陷并有质量合格证；

4、底层扫地杆距地面一般控制在500mm以内，上部设置上横杆，中部设置腰杆，以防立杆失稳；

5、根据计算结果，在跨度较大或主梁部位，为防止局部失稳，应设置剪刀撑；

6、立杆底部垫块采用50mm×100mm的短木方，长度大于20cm。

（三）混凝土工程

1.钢筋混凝土梁柱节点样板：

做法标准：

1、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求；

2、结构尺寸必须与设计图纸及变更洽商一致；

3、用于检查结构构件混凝土强度的试件应在混凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合规范。

质量标准：

1、混凝土外观无露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、外形缺陷等质量问题；

2、结构尺寸允许偏差：轴线：5mm；垂直度：≤5m的8mm；＞5m的10mm；标高：±10mm；截面尺寸：＋8mm，－5mm；表面平整度：8mm。

2.钢筋混凝土剪力墙样板：

做法标准：

1、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求；

2、结构尺寸必须与设计图纸及变更洽商一致；

3、用于检查结构构件混凝土强度的试件应在混凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合规范。

质量标准：

1、混凝土外观无露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、外形缺陷等质量问题；

2、结构尺寸允许偏差：轴线：5mm；垂直度：≤5m允许偏差8mm；垂直度＞5m允许偏差10mm；标高：±10mm；截面尺寸：＋8mm，－5mm；表面平整度：8mm。

（四）地下室卷材防水

地下室卷材防水样板：

做法标准：

1、基层处理、涂刷底子油；

2、按规范要求设置附加层；

3、卷材铺粘；

4、卷材铺贴完毕，及时进行保护层浇筑，保证成品质量。

质量标准：

1、基层牢固、平整、无浮尘、底子油涂刷均匀，无流淌和露底；

2、附加层宽度≥50cm；设置在阴阳角及管根部位；

3、卷材长短边搭接长度≥10cm；搭接缝严密，无皱折、翘边和空鼓；

4、保护层厚度符合设计要求。

（五）砌体结构

1.加气混凝土砌块墙样板：

做法标准：

1、砌筑之前，各种砖材需按相应要求提前用水湿润；

2、弹线控制砌体位置；用皮数杆控制砌块层数；

3、砌体灰缝饱满，顶部斜砖密实；

4、底部坎台用烧结普通砖或多孔砖砌筑，卫生间、厨房等有防水要求的房间底部坎台需用混凝土浇筑。

质量标准：

1、砌体轴线位移允许偏差：10mm；砌体垂直度允许偏差：5mm；表面平整度允许偏差：8mm；

2、砂浆饱满度：水平缝：≥90%，竖向缝≥80%；

3、灰缝宽度：8mm~12mm；加压蒸汽块灰缝：水平：15mm；竖向：20mm；

4、坎台高度不宜小于200mm。

5、墙体拉结筋伸入墙体不应小于1000mm。

2.构造柱样板：

做法标准：

1、构造柱留置位置、钢筋规格、间距等满足设计要求；

2、构造柱应浇筑密实，强度达到规范要求；

3、构造柱砖砌体应按规定要求设置马牙槎。

质量标准：

1、构造柱位置墙体退槎尺寸为6cm；

2、支护构造柱模板，应沿马牙槎位置粘贴双面胶带，防止漏浆；构造柱模板支护，应在构造柱处采用拉杆连接，禁止砌体开洞；

3、构造柱混凝土表面无露筋、蜂窝麻面等质量缺陷。

3.预制过梁样板：

做法标准：

1、预制过梁长度、截面尺寸及钢筋规格、间距等应满足设计要求；

2、预制过梁应浇筑密实，强度达到规范要求；

3、过梁安装时应控制定位。

质量标准：

1、过梁安装前应检测其强度是否达到设计要求；

2、运输过梁时两端应加设垫木，防止构件损坏；

3、安装过梁时，在过梁两端弹线控制定位尺寸，两端支承点的长度应一致，并满足设计要求；“样板引路”最新实用资料大全

4、安装过梁、梁垫时，其标高、位置及型号必须准确，坐灰饱满，如坐灰厚度超过2cm时，要用豆石混凝土铺垫。

（六）工法区展示要点

样板先行：

1、要求总包方要求建造工法样板区

2、由总包负责对各劳务班组进行工法培训

3、项目公司工程部及监理记录、监督

工法样板施工 ：?

明确管控要点；

规范节点细部做法；

经过项目部、监理单位、业主验收合格后实行。

工法样板培训交底：

对进场各劳务班组进行工法样板培训交底；

结合可视化交底；

（七）工法样板区展示

工艺展示：框架结构样板

工艺说明： 脚手架水平间距1100，距离梁边300 梁底脚手架设置有防滑扣件 梁柱节点加密区长度：750 板上设置长条马镫，间距800

工艺展示：核心筒支模样板

工艺说明：木方大小为50X100，间距不大于250 对拉螺杆水平间距450 钢管竖向间距600另设置对拉螺杆，加固剪力墙边角

工艺展示：劲性柱结构样板

工艺说明：梁柱节点加密区长度900 劲性柱箍筋采用八字箍 木枋大小为50X100，间距不大于250 采用槽钢和对拉螺杆固定柱模

工艺展示：抹灰样板、外墙内保温样板、外墙涂料样板

工艺说明：不同材料间挂网抹灰，挂网出边界100 灰饼大小50X50，灰饼间距不超过2m 涂料和保温分层处理，保证观感效果

（八）材料样板区展示

展示内容包括：材料名称、规格、品牌、厂家、主要技术参数

展示内容：箍筋样板、拉钩样板、电渣压力焊链接、直螺纹套筒连接、铜热水管、不锈钢给水管、线盒样板

材料堆场，规划整齐、分类清楚

（九）实体样板展示

钢筋绑扎实体样板：板为双层钢筋时，两层筋之间须加设钢筋马蹬，以确保上部钢筋的位置，上层钢筋相交点全部绑扎，负弯矩钢筋每个相交点均要绑扎。梁底和板底保护层垫成品砂浆垫块。

梁、板、柱砼实体样板：严格控制垂直度和平整度，保证观感质量

砌筑：轻质砌块底部要求三匹实心砖或者灌芯的混凝土小型空心砌块，二次结构封模前贴双面胶防止漏浆，封顶砖斜砌砂浆饱满。“样板引路”最新实用资料大全

屋面砖样板：屋面砖对缝，要求灰缝整齐、灰缝大小一致，且控制在8~10mm之内；每6m设置37.5px的分隔缝，用耐候胶填充

地下室机电：地下室正式消火栓系统提前打压、通水，装修及安装阶段采用永临结合消火栓箱

（十）现场文明施工及安全防护

通过可视化技术交底活动，青秀万达等工地取得了实实在在的的成效。南宁市城乡建委在青秀万达广场项目推广可视化技术交底，让工人能够潜移默化，养成良好行为习惯，更清晰的了解现场作业顺序和工艺，减少误差，从而提高施工质量：

1.建筑文化长廊；

2.美丽工地“四字经”口诀彩页和公益广告围挡；

3.标准图集, 用本地标准化做法的实例照片集合成册；

4.施工工艺样板间；

5.技术交底动漫；

电梯井门洞口应设置栅栏防护门，防 护门为高度不低于1.2m的金属栏门。栅栏门刷红白相间油漆。并在门口下部设200mm高挡脚板，上刷红白相间油漆。

框架楼层临边的四周无围护结构时，必须设两至三道防护栏杆，栏杆高度不低于1.2m，立杆间距1.5m，并满挂密目安全网。

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